Tabla de contenidos
Cómo recuperar tu mes de garantía al finalizar un arriendo: Guía paso a paso según la ley chilena
¿Terminaste tu contrato de arriendo y quieres recuperar tu mes de garantía? ¡Es tu derecho! En Chile, la Ley 18.101 regula el uso y devolución de este depósito. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber para asegurarte de recibir tu dinero de vuelta sin problemas.
¿Qué es el mes de garantía y para qué sirve?
El mes de garantía es un monto equivalente a una mensualidad de arriendo que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato. Su propósito es cubrir posibles daños a la propiedad o deudas pendientes al finalizar el arriendo.
Condiciones para recuperar el mes de garantía
Para tener derecho a la devolución completa de tu mes de garantía, debes cumplir con las siguientes condiciones:
- Devolver la propiedad en buen estado: La vivienda debe estar en las mismas condiciones en que la recibiste, considerando el desgaste normal por el uso. Si hay daños que excedan el uso normal, el arrendador puede descontar el costo de las reparaciones del mes de garantía.
- No tener deudas pendientes: Asegúrate de haber pagado todas las cuentas de servicios básicos (agua, luz, gas, etc.) y gastos comunes (si corresponde) hasta la fecha de término del contrato.
- Cumplir con el plazo de entrega: Debes entregar la propiedad en la fecha acordada en el contrato de arriendo.
Plazo para la devolución del mes de garantía
La ley establece que el arrendador tiene un plazo máximo de 30 días hábiles, contados desde la fecha de término del contrato y entrega de la propiedad, para devolver el mes de garantía. Este monto debe ser reajustado según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante el período del arriendo.
¿Qué hacer si el arrendador no devuelve el mes de garantía?
Si el arrendador no cumple con el plazo legal o se niega a devolver el mes de garantía sin justificación, puedes tomar las siguientes acciones:
- Negociación amistosa: Intenta llegar a un acuerdo con el arrendador de manera directa. Explícale tus derechos y las razones por las que consideras que debes recibir la devolución completa.
- Mediación: Si la negociación no prospera, puedes recurrir a un mediador para intentar resolver el conflicto de forma extrajudicial.
- Demanda judicial: Si las opciones anteriores no funcionan, puedes presentar una demanda ante el Juzgado de Policía Local para exigir la devolución del mes de garantía más intereses.
Consejos adicionales
- Revisa el contrato de arriendo: Asegúrate de que las cláusulas sobre el mes de garantía sean claras y estén de acuerdo con la ley.
- Documenta todo: Guarda todos los comprobantes de pago de arriendo, servicios básicos y gastos comunes, así como cualquier comunicación con el arrendador relacionada con el mes de garantía.
- Realiza un inventario al inicio y al final del arriendo: Esto te permitirá demostrar el estado de la propiedad en ambos momentos y evitar malentendidos.
