Recupera tu mes de garantía por acuerdo extrajudicial
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¿Terminaste tu contrato y el arrendador retiene tu garantía de arriendo con pretextos dudosos? Antes de imaginarte meses en tribunales, conviene saber que la mayoría de las garantías se recuperan mediante negociación directa. Cuando un abogado interviene con argumentos jurídicos sólidos, los propietarios suelen preferir un acuerdo expedito a la incertidumbre de un litigio. A continuación verás por qué y cómo funciona este camino rápido.
1. El marco legal que respalda la negociación
- Ley 18.101 (arts. 5 y 8): obliga al arrendador a rendir cuenta documentada de los daños.
- Código Civil: exige probar el perjuicio para retener dinero ajeno.
- Principio de buena fe contractual: favorece llegar a un arreglo razonable antes de escalar.
2. ¿Por qué el acuerdo es más rápido?
| Factor | Juicio | Acuerdo extrajudicial |
|---|---|---|
| Duración típica | 4-12 meses | 1-4 semanas |
| Interacciones | Citaciones, audiencias, peritajes | Carta certificada + llamadas o e-mails |
| Carga emocional | Media | Muy baja |
Conclusión: ambas partes ganan tiempo y certidumbre si pactan pronto.
3. Pasos de nuestro abogado
Análisis documental (24 h). Revisa contrato, acta de entrega y comprobantes de cuentas.
Carta certificada contundente. Cita la Ley 18.101, fija plazo de 5 días e informa que, de no haber respuesta, se accionará judicialmente con costas.
Reclamo opcional ante SERNAC. Añade presión pública, gratis y 100 % online.
Negociación estructurada. El abogado plantea alternativas realistas (pago íntegro, pago parcial con cronograma o depósito en subcuenta judicial).
Convenio y finiquito. Se firma digitalmente; el arrendador transfiere el monto acordado y el asunto queda zanjado.
4. Beneficios para el arrendatario
Velocidad: recuperas tu dinero en semanas, no en meses.
Tranquilidad: el abogado gestiona todo; tú sólo envías la documentación.
Registro claro: el acuerdo firmado previene futuras controversias.
Preguntas Frecuentes
¿Y si el propietario no responde?
El abogado interpone la demanda sumaria. Sabiendo que la acción ya está preparada, muchos propietarios reaccionan antes de la notificación formal.
¿Debo ir a firmar en persona?
No. Con firma electrónica avanzada puedes suscribir el convenio y otorgar poder al abogado desde tu casa .
¿Qué ocurre con los intereses?
En la negociación se solicita que se incluyan reajustes e intereses. Si el arrendador se niega, se conserva el derecho a exigirlos judicialmente.
